Оценка недвижимости

Оценка недвижимости – это критерий определения рыночной стоимости недвижимости и более выгодного её использования в коммерческих целях.

Стоимость должна быть обоснована опытом и знанием профессиональных специалистов, в неё входят: права пользования, права аренды и оценка земельных угодий, зданий, сооружений, строительства квартир и т. д.

Цели для оценки могут быть разные: от продажи недвижимости до её строительства или внесения в залог. Оценка необходима при страховании или налогообложении объекта, а так же при разделе имущества.

В качестве определения оценки объектов могут быть выступать дома, помещения, офисы, склады, строения и различные виды недвижимого имущества.

В настоящее время различают следующие классификации стоимости:
1. Восстановительная стоимость – это стоимость новой недвижимости без цены физического износа.
2. Рыночная – это цена за объект, которую получают на торгах или аукционах. Этот вид стоимости определяет цену на открытых торгах, если будут соблюдены условия справедливости: ни одна сторона не принимает сделку вынужденной, информация для обеих сторон полная, объект актуален и полезен, имеет форму передачи из рук в руки время для совершения операции оптимальное, оплата согласованная и не содержит уступок.

Существует три основных метода оценки рыночной стоимости: сравнение, капитализация дохода и затраты.
Самым распространённым является метод сравнения продаж. Этот метод применяется тогда, когда рынок недвижимости формирует цены. Главная роль оценщика – сравнивать и делать заключения о реальной стоимости.

К оценке земельных угодий метод затрат применяется в исключительных случаях, её стоимость определяет доходность от использования, что помогает выгодно распорядится недвижимостью. На цену влияет износ объекта: физический, внешний, устранимый, неустранимый и функциональный.

Политическая нестабильность, происходящая в нынешнее время, обусловлена основным методом негативного влияния на рынок оценки. Услуги оценщиков выросли, капитал, и рынок недвижимости стали экономически неразрывны, банки проявляют огромный интерес к профессиональной оценке, так как проводят страхование реальной стоимости объектов.

Большой интерес проявляют налоговые компании, так как основой местного бюджета во всём мире является – налог на недвижимость.